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税政解读
这里是有可能你会遇到的税政解读
Here are some possible interpretations of the tax regime you may encounter
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。
发布时间: 2022-12-14 09:41
受让人受让集体土地支付的拆迁补偿费的性质是土地成本,应交契税,受让人受让国有土地支付的拆迁补偿费不是土地成本而是开发成本,因其交纳的土地出让金已包含有拆迁补偿费,因此若对受让人受让国有土地支付的拆迁补偿费再征收契税,会形成重复征税的情况,而且既然拆迁补偿费是提供劳务的成本而不是取得土地的成本,对其征收契税也缺乏法理依据。 请审核。
企业无偿转让不动产用于公益事业不需要“视同销售”,原已抵扣的进项税是否按净值转出呢?财税[2016]36号附件1第二十七条规定:“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。
发布时间: 2022-12-13 11:28
对于房地产开发企业而言,执行新收入准则以前销售佣金均列入期间费用,在发生当期扣除,只要不超过合同收入的5%,均可当年扣除。
发布时间: 2022-12-13 11:25
对于企业所得税而言,正常销售的收入确认明确应遵循权责发生制原则,增值税也可理解为一般情况下收入的确认是权责发生制,而土增税纳税义务发生时间比较特殊,是合同签订时。
发布时间: 2022-12-12 10:03
地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。因此,土地闲置费不得计入土地增值税扣除项目,不得从土地增值税中扣除。
发布时间: 2022-12-12 10:02
增值税一般纳税人开具增值税专用发票后,发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件,或者因销货部分退回及发生销售折让,需要开具红字专用发票。
发布时间: 2022-12-09 11:44
在实务中,不少企业担心,由于视同销售未发生现金支付,如果开具增值税专用发票,则存在因发票流与现金流不一致,而存在被认定虚开风险。
发布时间: 2022-12-09 11:43
房地产公司代收费用除代政府收取的规费并全额上缴财政和以委托方名义开具发票代委托方收取的款项外,均构成增值税价外费用,并入增值税计税依据。
发布时间: 2022-12-08 09:04
房地产企业售房赠送“无产权”的阁楼、车位、花园、储藏间、露天阳台不视同销售,不另行缴纳增值税处理,只有“无偿转让”不动产才构成“视同销售”。
发布时间: 2022-12-08 09:02
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